"随着房地产业的发展和楼价进一步上涨,二手房交易越来越多,由于目前大多数二手房交易有赖于中介公司的操作,其中存在一些不法中介违规行为,给本就复杂的二手房交易蒙上了一层神秘的面纱,很多人不清楚其中流程,很容易陷入中介公司或者买卖任一方设置的陷阱中。
二手房交易陷阱多
二手房交易本质上也是商品买售,但是由于涉及金额较大,有权属确认等而显得特别复杂。一般来说,二手房交易流程为"选房看房→产权调查→签订合同→买方交付首期房款→卖方取消注销房地产抵押登记→卖方申请贷款→签订贷款合同→申请过户→卖方将房屋交付给买方→银行放款→买方领取产权证→入住"等步骤,其中对于一次性付款的房产可省略申请贷款环节,并且银行放款和交楼等程序可同时进行。
在这每一个步骤中都可能产生法律纠纷,比如从看房开始,就存在房源信息失真的可能。近几年,不乏中介公司为了吸引客户,不惜发放假消息,给购房者带来时间和经济损失的案例。至于房屋产权背后和履行合同义务的过程中,更是容易产生各种各样的纠纷。比如,现在二手房买卖是卖方市场,业主签合同后反悔反价现象严重,有些不够厚道的业主宁愿承担违约责任来达到提价的目的,也有些是尽量利用合同中不清晰的条款来逃避违约责任。至于中介公司吃差价、走私单等严重的违规现象,买卖双方可向中介管理所等主管部门投诉。
规避风险谨慎当头
陷阱虽然无处不在,规避风险,无论买方还是卖方,离不开谨慎二字,交易过程中多个心眼,不怕麻烦,将每一步程序的内容弄清楚。这里列出主要几点:
一、看房前向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
二、看中后了解房屋的产权状况。有两种途径,一是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。向有关房产管理部门查验所购房产产权来源和有无债务负担等。
三、签约时最好请专业的法律顾问帮忙,因为合同条款后面隐藏的很多种可能,一般人并不清楚,而有经验的法律界人士可以提供很好的帮助。此外,必须学会使用补充协议,买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
四、即便交易手续全权委托中介公司办理,但是不要放任自流,必须清楚走到哪一步。
