7月18日召开的芜湖房地产工作座谈会上，政府相关部门对今年上半年楼市运行情况进行了汇报，并展望了下半年及未来市场的走势。这些资讯和信息，无论是对于开发企业坚定投资信心，还是对芜湖广大普通购房者看清市场形势，都有着重要的参考和借鉴价值。市房地产管理局局长后其荣说：今年上半年芜湖房地产市场健康有序、总体状况良好。
房产投资稳步增长
上半年，全市完成房地产总投资82.82亿元，同比增长102.5%，占全市固定资产投资总额307.33亿元的26.94%。其中：全市完成住宅投资71.67亿元，同比增长156.7%，占全市房地产总投资的86%。
近年来，房地产投资对全市投资增长的贡献和拉动作用逐年提升。今年上半年房地产开发投资对全市投资增长贡献率为34.0%，拉动全市投资增长22.7%。
销售势头依然良好
上半年，全市商品房施工面积890.82万㎡，同比增长17.2%，其中：住宅施工面积734.14万㎡，同比增长17%。全市商品房新开工面积227.31万㎡，同比增长72.2%，其中：住宅新开工面积192.59万㎡，同比增长72.1%；住宅竣工面积65.69万㎡，同比增长316.8%。
上半年，市区批准销售商品住宅总量84.37万㎡，同比增长125.49%，市区商品住宅销售量47.3万㎡，同比增长13.68%。上半年市区商品房空置1.14万㎡，同比下降79%；其中商品房住宅空置0.48万㎡，同比降低40%。
上半年，市区新开工拆迁安置房123万㎡（其中廉租房新开工1.38万㎡），竣工11.27万㎡，在建拆迁安置房216.51万㎡；已开工建设廉租公寓3.86万㎡。
房价实现理性回归
上半年，市区商品住宅的销售均价相对平稳，在4000-4500元/㎡的范围内小幅变化。高位运行，稳中有降，实现了理性回归。
1－6月份，市区商品住宅月度销售均价分别为：1月份4338元/㎡、2月份3703元/㎡、3月份4389元/㎡、4月份4596元/㎡、5月份4385元/㎡、6月份3963元/㎡（今年上半年因钢材等主要原材料的涨价，建筑节能、人工费用等成本支出增加，使今年上半年的房价在不加价的基础上客观上已经降价）。
上半年，市区商品住宅销售均价为4219元/㎡，比2007年全年4296元/㎡的销售均价下降1.79%。市区分区域商品住宅销售均价分别为：镜湖区4950元/㎡，经济开发区3994元/㎡，弋江区3744元/㎡，鸠江区3575元/㎡，三山区2372元/㎡。
土地供应量减少
上半年，出让土地成交2宗，成交面积为6.6538公顷（约100亩）。与去年相比，2008年上半年，土地供应量明显减少。反映出由于宏观调控政策和多种因素的影响，我市开发企业都在持观望态度，购地需求减少。
个人房贷情况稳定
上半年，我市房地产贷款总体仍呈增长态势。截至6月末，全市商业性房地产贷款余额为93.6亿元，较年初增长12.4%；房地产贷款余额占全市各项贷款余额的比重为18.3%，较年初增加0.1%；全市房地产开发贷款余额23.4亿元，较年初增长2.2%。个人购房贷款余额70.2亿元，较年初增长37.6%。在个人住房贷款中，新建房贷款比例上升为86.7%，再交易房贷款比例持续下降为13.3%。个人住房公积金贷款为17.3亿元，较年初增长4.8%。
房地产市场更加规范
近几年来，通过对房地产市场的综合整顿，尤其是市政府“4.3新政”的实施，房地产市场行为得到了进一步规范。去年年初以来加大了对已出让土地的清理力度，促进了商品房开发量的增加；增加了土地供应，扩大了普通住房的有效供应量；加快了拆迁安置房和廉租房建设，推进了民生工程；加强了商品房预（销）售管理，规范了市场行为；加强了住房金融监管，保障了居民中小户型住房贷款需求；加强了部门协调与配合，确保了政府调控措施落实到位。去年底，市政府就稳定房价，又召开的新闻发布会，推出了五项措施，即：1、重点保障一批；2、着力稳定一批；3、加快供应一批；4、严格住房金融政策；5、进一步加大房地产市场监控力度。这些措施在今年上半年得到了有效地贯彻，促进了我市房地产市场的持续健康发展。
短期难熬，长期看好
座谈会上，后其荣还汇报了下半年我市房地产市场的走势预测。
随着国家宏观调控政策和金融政策的进一步趋紧，目前我市及今后的房地产市场走势可概括为“短期难熬，长期看好”。目前全市潜在的购房需求较大，主要有5个方面：一是工业化和城市化的发展带来人口增加，促进住房需求。二是新增工业企业落户芜湖将带来的外埠人口，增加住房需求。三是人均住房面积增加的住房需求。四是年轻人结婚及拆迁安置等因素将增加住房的刚性需求。五是改善住房条件和投资型购房将带动住房需求。
综合上述新增商品住宅购房需求，预计2008年至2010年，每年潜在的新增商品住房需求在300万㎡左右。与此同时伴随全市经济、社会、文化、教育、卫生、体育等各项事业的进一步发展，商业用房等非住宅类房屋的需求也持续大量增加，所以从长期房地产市场的需求分析，我市将在相当长的时期内保持着较旺盛的购房需求，房地产业在我市的发展前景将更为看好。
